PetimoQ（ペティモキュー）ペット共生型コンセプト賃貸マンション
”ペット可の賃貸マンション”ではなく、”ペットと飼い主さんが快適に暮らせるための賃貸マンション”というコンセプトのフラッグシップモデルとなる賃貸マンションを建てたい！
ペット保険大手「アイペット損害保険株式会社」からそんな想いを聞かせていただき、弊社でPetimoQ（ペティモキュー）の設計監理を担当させていただきました。
店舗数２戸、住戸数１７戸の店舗併用型共同住宅ですが、犬（大型犬から小型犬まで）と猫の飼い主さんのために様々な工夫を盛り込んだ１０タイプのプランが用意された、ペットとの快適な生活が楽しめる設計内容にしています。
建設地はJR中央本線高尾駅、京王線高尾線高尾駅から、徒歩約6分
甲州街道と町田街道の交差点のとても目立つ場所にあります。
所在地：東京都八王子市東浅川町1098-1
⬆️ 写真：アイキャッチ効果の高い幹線道路沿いの特徴的なファサード photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：主要幹線道路の交差点のランドマークとなる印象に残るファサード photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：時の”うつろひ”による陰影の変化を楽しめるファサード photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：日射しをコントロールする深い軒のバルコニー photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：17住戸中１６住戸が南向きの住戸構成（残り１戸は眺望の良いメゾネットタイプ） photo by Gen Inoue
ドローン動画６：旧甲州街道上空→PetimoQ上空 view
ドローン動画７：町田街道南側上空〜旧甲州街道上空→PetimoQ view
ドローン動画９：旧甲州街道西側上空→PetimoQ view
※ドローン動画はYouTubeにてご覧いただけます。
共有部分での工夫
最近の気象は想定外の豪雨や浸水等をもたらすこともあるので、PetimoQでは、店舗部分で600mm、住居エントランス部分で900mm路面から嵩上げして安全を確保しています。
同時に１階スラブ下には雨水浸透槽を設け、河川への雨水排水負荷の軽減も図っております。
路面からの段差につきましては階段だけではなくスロープも併設していますので、ペット用バギーも自由かつ容易に出入りできます。
⬆️ 写真：浸水対策の嵩上げ+600mm（店舗部分） 階段＋スロープ photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：浸水対策の嵩上げ+900mm（住居エントランス部分） 階段＋スロープ photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：１階スラブ下ピット内に設けた雨水浸透槽 photo by atsushi-maeda
エントランスホールにはお湯も使える足洗い場が、そして宅配ボックスにはシェアバギーが用意されています。
⬆️ 写真：エントランス（ポーチ）脇にあるペット足洗い場 photo by Gen Inoue
ホールには象徴的な照明装置でもあるディスプレイオブジェが帰宅時には迎えてくれます。
⬆️ 写真：ホールにある照明装置としてのオブジェ photo by Gen Inoue
裏面はディズプレイラック そしてエレベーターにはペットボタンもついていますので、エレベータ内での干渉を避けることもできます。
⬆️ 写真：ディスプレイラックとエレベーターのペットボタン photo by atsushi-maeda
駐車場の奥に見えるサイクルラックに停めてある自転車は、ペットも乗せることのできるキャリー付のシェアサイクルでPetimoQの住民が自由に利用できます。
⬆️ 写真：駐車場と駐輪場に用意されたシェアサイクル photo by atsushi-maeda
住戸玄関前にはゲートが用意されていて、安全性を向上させています。
※ゲートのない住戸は玄関脇にリードフックが用意されています。
⬆️ 写真：住戸玄関前のゲートと共用廊下から見た街路樹 photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：住戸玄関前のゲート photo by Gen Inoue
５階から緩勾配の屋外階段を上ると、そこにはドッグランが用意されています。
⬆️ 写真：屋上ドッグランに続く緩勾配の屋外階段 photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：屋上ドッグラン（小型犬専用エリアより一般エリアを望む） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：背の高い塀やフェンスで区画した屋上ドッグラン（一般犬エリア） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：向かって左の広いエリアが一般犬エリア、向かって右の狭いエリアが小型犬専用エリアに区画した屋上ドッグラン photo by Gen Inoue
構造計画での工夫
PetimoQの構造は。鉄筋コンクリート造（壁式構造）という工法を採用しています。
壁式構造は一般的なマンションで採用されているラーメン構造に比べ、コストが安く、柱型がないので内装の自由度がアップします。
しかし、一般的な壁式構造には袖壁という構造体が必要になるために、室内に構造壁が飛び出してプランの自由度を損なうことがあります。
今回は、構造体としての界壁をL型に配置することで、袖壁を無くし躯体内の自由度を格段にアップしています。
さらに、梁も逆張りにすることで立体的にもプランの自由度を高めると同時に、ハイサッシによる背の高い開口部を実現して十分な採光を確保しています。
住戸プランの工夫
多様なペットとの生活スタイルに対応するために、総住戸数１７戸で１０タイプというバリエーションを用意しました。
A-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（LD＋クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（専用ドッグランテラス） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：効率的な家事動線（玄関→クローズドキッチン→廊下→サニタリー） photo by Gen Inoue
A’-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（LD+クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（最上階の利点を活かした天井の高いバルコニー） photo by Gen Inoue
B-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（LD+クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
C’-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（LD+螺旋階段） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（ロフト） photo by Gen Inoue
D-Type
⬆️ 写真：ホワイト（LD+クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（連続する個室＋LD） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（連続する個室＋LD） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン（個室） photo by Gen Inoue
E-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン／ロフト（個室＋クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン／ロフト（ハイサッシと広いバルコニー） photo by Gen Inoue
M-Type
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン／メゾネット（玄関＋L） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン／メゾネット（DK） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：スタイリッシュモダン／メゾネット（個室） photo by Gen Inoue
α-Type
⬆️ 写真：ホワイト（広いLD） photo by Gen Inoue
β-Type
⬆️ 写真：ホワイト（LD＋クローズドキッチン） photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：ホワイト（個室） photo by Gen Inoue
※住戸プランの詳細は下記サイトをご覧ください。
ペットのための工夫
⬆️ 写真：スタイリッシュで機能的な腰壁スリットとペットスペース photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：スタイリッシュで機能的な腰壁スリット（拡大） photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：換気扇や照明のついたペットスペース（軽耐水仕様） photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：ペットは入れないけど疎外感のないクローズドキッチン photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：床はペット対応仕様として重歩行用の樹脂タイルと磁器タイル photo by Gen Inoue
⬆️ 写真：メゾネットタイプの階段途中からキャットドアを経由して寝室へ photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：猫窓へのキャットステップと肉球の見える透明なキャットウォーク photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：御陵のある山を望む専用ドッグランテラス photo by atsushi-maeda
⬆️ 写真：エントランスポーチにあるロゴマーク photo by atsushi-maeda
建築概要
物件名 ：PetimoQ (ペティモキュー)
所在地 ：東京都八王子市東浅川町1098-1
交 通 ：JR中央線、京王電鉄高尾線「高尾駅」徒歩6分
構造・規模 ：鉄筋コンクリート造（壁式構造） 地上5階建
総戸数 ：17戸 + 店舗2戸
間取り ：1K、1LDK、2LDK (31.11㎡～55.82㎡)
建築主 ：アイペット損害保険株式会社
建築設計監理 ：一級建築士事務所 前田敦計画工房合同会社
構造設計監理 ：羽田野構造設計室
設備設計監理 ：株式会社SH建築事務所
施工会社 ：コーナン建設株式会社
管理会社 ：株式会社LIFIX ペット管理事業部
竣工日 ：2021年7月中旬
備 考 ： ペット複数匹相談可。(ペット審査・飼育規定があります)
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株式会社LIFIX（ライフィックス）
ペット管理事業部 小宮（こみや）
TEL 080-4753-3689
